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第1098章终章大结局（第5页）

下午，天盛资本总部。

韩秋琳进了陆鸣的办公室，将带来的一份材料递给他：“耗时半年时间，全国烂尾楼涉及的房屋总价值的调研数据出来了。”

陆鸣接手过来打开一览。

韩秋琳补充道：“数据显示，目前违约停工面积平均占比20%左右，违约房企占行业总产能比例的25%，估算行业停工面积约为行业施工面积的5%左右，总量在5亿平米区间。”

陆鸣边看边说道：“也就是说，从潜在受影响的银行资产来看，假如停工5亿平米，按照1万每平米的资产价格测算，对应资产价值是5万亿元左右？”

韩秋琳点点头说道：“如果都是按已售出项目以及平均首付比例测算，则对应2.3万亿元左右的按揭贷款。根据调研的数据显示，烂尾项目主要分部在二三四线路城市，一线和部分二线城市还是健康的。”

陆鸣大致看完材料报告便是若有所思，自顾自的点头说：“烂尾规模大概5亿平，房屋价值5万个亿左右，涉及房贷2.3万个亿。按照近两年开发商交付房屋造价均值大约3513平米，要将烂尾项目保交付，需要1.75万亿左右，假设全部由基金会兜着8000个亿左右，即可解决烂尾项目的问题……”

因为烂尾项目并不是完全没有动工，烂尾项目一般都是封顶即烂尾，烂尾楼真的不是什么大问题，真正的大问题在银行的开发贷，信托和其它机构给地产开发商的借款，要知道最近几年信托的钱是大量借给开发商，其高负债高周转的模式，想想钱从哪里来的？

相较而言，烂尾楼的问题真不是什么大问题，至少它不是主要问题。

陆鸣这里给出8000亿的初步估算，但实际上让基金会来搞兜这个底，5000亿资金就可以解决烂尾楼的问题了，烂尾房屋总价值虽然达到5万亿这么一个天文数字，但这是估值的虚数，除非掏5万亿真金白银按这个价格成交全买下。

这显然不可能。

还有就是烂尾项目对应的2.3万亿按揭贷款数目，这是购房者的事情，该交月供的交月供，该交多少等等都是购房者自己的事情。

陆鸣让基金会介入烂尾项目是为了保交楼，也就是把烂尾的房子都动工开工建好了，所以基金会兜的于建安费用这一块。

韩秋琳说道：“我们现在分析所担心的是，如果基金会填上这个烂尾项目窟窿，后面很有可能会多出更多新的烂尾楼，因为这条路对开发商和买家都是最省心的，开发商哪怕有钱也直接烂尾完事，等着我们基金会继续救。”

陆鸣呵呵一笑，说道：“不是有可能，而是一定会有新烂尾项目，还等基金会再救？等死吧。咱们兜这个底是在今年以前存在的旧有的烂尾项目，购房者买到这些烂尾羡慕导致钱房两空，尚且可以说同情，但等基金会公告发出去他们还敢冒险上车，呵呵，自求多福吧。”

科学与民生基金会兜这个底也是划了一道线的，那就是截止2O2O年12月份之前的烂尾项目会兜底保交楼，在这个时间点之后所产生的新烂尾的项目不会管。

末了，陆鸣果断拍板道：“就这样，基金会拨5000亿预算成立一个纾困基金，保交楼，争取到2O24年全部解决这些烂尾项目。”

至于产生的新烂尾项目，还是那句话，踩雷的都自求多福。

陆鸣已经拍板决断了，但距离对外公布还早着，保交楼的工作需要多方协调，事情实际上复杂着呢。

这事情主要是基金会那边的工作，陆鸣现在人在天盛，具体工作布置也得去基金会安排。

陆鸣现在的工作重心是天盛资本的改制，这是重中之重的头等大事，而眼下自然是维持三十个交易日的5万亿回顾计划。

明天就正式开始。

……

翌日，12月31日周四，2O2O年度最后一个交易日如期而至，今天也是节前最后一个交易日。

大A两市今天直接高开高走，开盘前半个小时，大金融板块迅速走强，在券商板块和银行板块的拉升，白酒板块的助攻之下，沪指涨幅迅速扩大至+1.42%，指数也来到了3462点上方，要破年内新高已然近在咫尺。

天盛控股昨天放量大涨+4.02%，今天依然延续上攻态势。

10点35分左右，各大行情软件推送消息：

【天盛控股涨超+2%，股价首次站上42万元关口，续创历史新高，当前成交额超600亿元】

进入12月份就开始调整的股王，终于在节前最后一个交易日创出了历史新高，而且量能也放出来了，这一点市场备受关注。

昨日天盛控股拉升4个百分点，放出了979个亿的量能，要是搁在半年前这不是什么值得关注的大事，但进入下半年，股王的成交量可是处于天价地量的局面，也就是股价新高又创新高，但成交量却是趴在地上，每天三四百亿的量能规模和前面完全没法比。

但是昨天却放出了九百多个亿的量能，今天就更不用说了，开盘半小时就已经放出了600个亿的量能，稳稳地占据两市个股日成交量榜首的位置，今天是奔着千亿量能去了。

天盛控股要是进入千亿量能关口，那么意味着两市成交量极有可能再次回归万亿成交量的行情中来。

到了11点左右，市场突然来了一个急跌瀑布式跳水，吓坏了众多股民，涨幅直接收窄至+0.67%，这一个急速跳水跌去了今天一般的涨幅，不过大盘指数随后就在+0.70%水位线震荡，直至早盘休市。

午后开盘，两市再度放量走高。

临近14点左右，证券板块持续走强，各大行情软件推送消息：

【天盛控股涨超+5%，股价首次站上43万元关口，续创历史新高，成交额再破千亿大关】

此时此刻，天盛资本的回购资金正在持续的从二级市场执行回购操作，股价也是一路震荡走高，同时也带领大盘指数再次突破创年内新高。

股王在午后发力了，市场也热起来了，权重股频频异动拉升。

收盘后，沪指拉升出一根中阳线，大涨+1.72%，报33点，创年内新高，收盘价几乎收在了全天最高点，沪指正式突破了横盘半年的箱体上轨3458点，有点超出市场预期了。

而天盛控股则是走出了一根大阳线，创历史新高，收盘大涨+6.37%，报437901.16元每股，全天成交量放量至1513亿元，盘后市值31.87万亿元，一天就涨了1.9万亿绝对市值，相当于涨了一个宇宙第一行的总市值。

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