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如果官府卖地、租地,那我敢保证,这地只会越来越贵,到时就会一拍两散,但是一诺租的话,减少商人的成本,那这片土地就能够为官府提供源源不断得税收。
官府财政还是要从税收方面着手,若亲自下场做买卖的话,如果不借权力进行垄断,那必死无疑,原因很简单,商人是为自己挣钱,官员为国家挣钱,自然是商人更拼,官府肯定做不过,可官府有能力垄断天下土地吗?
答案是没有!既然没有,就不要做这买卖,免得会被商人反噬。一诺租,就能够将规划权牢牢控制在手里,赋予土地的属性,保证这块地就只能建造作坊,而不是建造酒楼,商人都没花钱,他当然也不会计较这一点,只要这地越繁荣,官府就赚得越多。”
“言之有理啊!”
王锡爵若有所思地点点头。
听君一席话胜读十年书啊!
他也渐渐明白,为什么宋朝榷商制搞得那么成功,明朝却那么失败,原因就是明朝没有垄断,宋朝是完全垄断,官府只要不垄断,双方自由竞争,那是决计干不过商人的。
因为双方管理者出发点就不一样。
明朝半垄不垄的情况,搞得自己也是半死不活。
当初盐利方面,郭淡给官府的建议,就是直接垄断制盐权,取代盐引。
另外,他也渐渐明白,这官府就不应该再将精力投放在买卖上去跟郭淡较劲,那是不能争得过郭淡的,只能在管理和规划上面努力,争取到民心,以此来谋求与商人的平衡。
郭淡又道“当然,这其中还可以操作操作,官府为百姓做主,为百姓争夺房屋居住,是能够收获民心,换得百姓对于官府的支持,关于这点,我资料上面就没有写,毕竟大人您是行家,我只是一个门外汉。”
王锡爵不好意思地笑了笑,道“也真是难为你了,一方面得为商人争取利益,但另一方面,还得为官府想办法来对付商人。”
郭淡憨厚地笑道“哪里,哪里,这都是我应该做的,大人您只管吩咐,无须言谢,毕竟我既是商人,又是大明财政顾问。”
这确实是他该做的。
他花这么多精力搞出这么一份规划书来,当然是有私心得,就是因为他知道,一旦城镇化,就一定会出现房地产行业,这他当然不愿意看见到,他的钱都投在生产上面,他现在一块土地都没有,住宅也是少得可怜。
谁要搞房地产,谁就是他的敌人,他追求的是生产,是市场,故此这份规划书,目的就是搭建市场,市场就是用来交易的,这就会促进生产,他自然会赚得盆满钵满。
那卫辉府如今已经完全城市化,人口是越来越多,但是房地产一直都有没见影,就是因为郭淡严格限制土地属性,且其中大量的房屋都是免费居住的,百姓只要找到生计,就会有住的地方,干了若干年,就能够拥有自己单独的房屋,但是房屋只有居住权,没有买卖权。
因为房屋全都是商人和郭淡出的钱。
至于城内的店铺、房屋交易,那也不能算是房地产,那只是商人之间的商品买卖而已,价格完全取决于实际价格。
商人们对此是一点意见都没有,因为建造成本低,土地都是免费的,人工其实也是免费的,也都是工人自己去建,大家相互帮忙,商人就只负责买一些材料,一家几口人住在这里,为我干活,又消费我的产品,很快就能够回本。
卫辉府的教育还不用花钱,也都是郭淡在负担,但他只负责基本教育,顺便养活那些寺庙、道观,深造得话,那就得去开封府,就得花钱,但只要考上,也只需要负责书本和食宿费用。
这两样都不用花什么钱,这钱肯定就都花在市集里面。
卫辉府的市场是空前繁荣,体育娱乐方面也非常繁荣。
任何地方都比不上。
当然,你要想拥有这一切,就必须努力的干活,努力的挣钱,对于懒人那也是非常残酷得,真是什么都没有,就连房屋都会被收回的。
南直隶当然不可能达到卫辉府的水平,毕竟生产都集中在卫辉府,尤其高端技术生产,相对国内市场,卫辉府的地理优势也不差,最主要的还是郭淡,只要郭淡一日不承包南直隶,生产就不可能搬过来。
就没有商人愿意相信官府。
但是房屋方面,态度绝对是一样的,谁要搞房地产,郭淡就要搞死谁,如果王锡爵今天不答应的话,他就会联合商人搞。
让官府毛都捞不到一根。
他不是什么圣母,关键还是利益,房地产对他是一点好处都没有,伤害巨大,且不说这影响到百姓消费能力,关键富人得钱若都投到房地产里面,那他的股份卖给谁?
最终还是屁股决定脑袋。
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