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第二卷第五百七十六章 涨见识（第2页）

“旧城改造计划，彻底改变以往的开发模式。以往是以开发商为主体，政府只负责把地块出售出去，其后的相关所有操作都一手交给了开发商。这样的做法，政府是省事儿了，可在整个改造计划中，并不能占据主导地位。可如若不能占据主导地位，那自然也无法以整个项目为基石，通过融资平台进行融资。”

楚城幕这话说得有点拗口，其实简单的说起来，就是一百亿的盘子，必须以整体收益的形式进行抵押，才能融到这么大的金额。

如果还按照以往的模式，把地块分散到各个开发商手里，那政府操作起来，难度无疑会大增，尤其是这次是先建城再拆迁，光是启动这个项目所需要的资金，云城市财政就无法承担。

曼城恩显然也被楚城幕的话给绕得有点掉沟里了，不知不觉间，悄然掏出了兜里的香烟，给自己点上了一颗。而坐在一旁摆出倾听模式的曼蔓，那茫然的眼睛里已经明显带上了蚊香的圆圈。

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曼城恩眉头紧皱，思索了半晌，才摇了摇头，继续说道：“小楚，你接着说。”

楚城幕看曼城恩点起了香烟，也忍不住给自己点上了一颗，说道：

“这次的旧城改造，改为市政府主导，只有市政府才有这么强大的统筹和执行能力，统一规划，统一拆迁，统一建造还房安置项目，同时承担回迁安置房建设主体责任，监督保证建设进度和房屋质量。”

“这一点不仅仅是我刚才所说的融资问题，更涉及到了旧城改造计划所涉及道的住户，对这个项目的信任问题。说白了，就是让政府的公信力来对这个项目进行背书。”

曼城恩点了点头，心知这是楚城幕对自己的一个小考验，却也没有计较，只当是刚才自己设计他的一个小报复了，只是继续道：“这是应有之意，继续说说融资的事情。”

楚城幕内心嘿嘿一笑，曼市长这是还没转过弯来啊，身为重生者的优越感，不禁油然而生。

“这事儿说来并不复杂，政府以土地整体出让

的收益作为担保，再通过各大融资平台进行融资，融到的资金用以启动新城项目，再用修建好的新城置换位于市中心的黄金地段，把黄金地段的土地重新纳入政府土地储备，将来再以出售黄金地段土地或是开发商业项目达成盈利，最后再把盈利的部分用于还贷。”

“新城区的选址肯定相对现在的老城区位置更为偏远，所以以老城区的地块价值，完全可以填补上这一部分融资，以达成回补拆迁和新城建设成本的目的。”

“最后，新城区因为老城大量人口的迁入，势必会带动周边的人气，人气起来以后，周边的配套设施也会跟着完善。当人气和配套设施都齐备以后，新城周边的地块又会紧跟着升值，虽然不见得有老城黄金地段的地块值钱，但这些地块将来也是不小的收益。”

曼城恩是属于高智商人群，这一点从他二十来岁就可以去西工大任教就可以看出。楚城幕的话虽然说得笼统，但他还是很快就理解了这其中的关窍。一句话说白了，就是用明天的钱来堵今天的口子，只要明天的收益足够丰厚，那么今天的口子就不怕堵不上。

塔读-小读！

一支香烟抽完，曼城恩又给自己续了一支，楚城幕虽然说得轻松，那是因为他见过后世这种模式，再加上他向来只管杀不管埋，只管出主意不管执行，所以把这些超前的东西说出来，他丝毫没有心理负担。

但对于身为当事人的曼城说，这还是一个新鲜的东西，他要考量的东西无疑更多。最简单的一点，楚城幕说得信誓旦旦，老城区的黄金地块的商业价值能够冲抵前期贷款所造成的资金缺口，可如果抵不上呢？这可是房市刚刚预热就又冷却下来了的2005年。

等到第二支烟抽完，曼城恩才长长的出了口气道：“这可是得罪人的活儿，这么大的盘子，上百亿的资金贷款，我任期满了，屁股一拍就走了，后续接任我职务的人，怕是很长一段时间都要忙着还贷了。”

楚城幕闻言思考了一下，道：“这个项目的前期投入，如果能在您的任期内完成，只要把控好资金流向，平衡好新城建设和老城拆迁之间的资金链，我相信，对于后来的继任者来说，不会是一件太难的事情。”

毕竟两年以后，房市一旦热了起来，市政府回收的那些黄金地段，商业价值是翻着番的往上涨，到时候不仅可以弥补上贷款的窟窿，搞不好还能给市财政带来不少的盈余。

当然，这话楚城幕现在只能在肚子里说说。不过曼城恩的任期肯定不止短短两年，等到两年以后，曼城恩再回头看楚城幕此时给他出的主意，才会意识到自己到底欠了对方多大一个人情。

毕竟扩张了新城区，老城区的土地得以回收，不仅没让市财政承担多大的负担，反而会带来不小的收益。这么大的盘子，还能把事情干得这么漂亮，估计同时代，全国也找不出来几个市长能做到曼城恩这种程度。

曼城恩闻言，主动给楚城幕递了一支烟，摇了摇头，笑道：“我收回刚才对你的评价，小家伙你的胆子不仅不小，反而大得出奇。今天这一晚上，你可是让我涨了不少见识。”最近转码严重，让我们更有动力，更新更快，麻烦你动动小手退出阅读模式。谢谢

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