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第210章 订单式地产（第1页）

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曼哈顿，苏荷区。

中午的阳光暖洋洋透过落地窗，照在大名鼎鼎的创普苏荷酒店内，这间行政套房的室内装潢采用浅色地毯和黑白间条大理石地板的组合。

此时，行政套房客厅的浅色地毯上静静躺着两条白色埃及棉浴袍，而在不远处，整面墙大小的落地窗玻璃上却多了不少印记，两个巴掌大小的手印清晰可见，像是有人用力按上去一般，那手印的五指尤为细长，看得出是成年女性的手指，手印下方中间点的地方，还有两个圆圆的印记，像是拿充满气的气球在上面碾压过般。

除此之外，在落地窗下方，意大利进口的大理石台上还有一滩液体的痕迹，在阳光下反射着奇异的光芒，这液体的形状大小和分布点都不怎么规则，像是被外力所作用喷射出来的，就连邻近的玻璃上也溅了不少。

虽然这个客厅里布满了人类行动所留下的痕迹，但此时客厅里却是静悄悄的，只余一丝女性特有的体香，以及某种难以言明的气味。

而这一切的始作俑者，此时正赤裸地躺在卧室那张kingsize的大床上，相互拥抱着、偎依着，一边品尝着香槟，一边聊着事儿。

香槟是创普苏荷酒店赠送的，就像这家酒店所有的设施备品一般，上面打着赫赫有名的“tramp”品牌，属于创普集团旗下的产品之一。

公平地说，“tramp”香槟的口味谈不上极佳，在善于品酒的江秋蓉眼中，“tramp”香槟只能说是这个档位的起泡酒中尚能入口的一种，不过经过一场完美的男女情事，她此时身体充满了愉悦，心情也十分舒畅，不会过多介意酒的品牌。

“中国soho这个项目，以我们现在的实力，要开发好，难度很大。”

经过方才在落地窗前的艳事，江秋蓉的声音中带着慵懒诱人的风情，但她口中谈着的话题却很严肃。

任平生轻轻点点头，他脸上露出凝重的神色，这个问题他也想过。

有高家的势力保驾护航，任平生拿下国博园这块地并不是问题，但要做好地块的后期开发，并把它发展成中国的soho，并不是一件容易的事。

如果任平生只打算把这块地密密麻麻地盖满普通住宅，然后一卖了之，那是没有太多难度的事，全中国90%的开发商都可以做得到，不需要任平生费太多脑筋。

但这不是任平生想要的，也不是高维诚乐于见到的。

在高维诚对汉东新区的发展设想中，希望在原有的金融中心、潘江创业园外，再打造一个新的经济增长点，这个增长点不仅要能够给汉东新区带来土地出让金的收入，而且还要形成自身的造血能力，为汉东新区的发展提供新的支撑。

卖房子，只能带来一次性的收入，无法对这个地区的繁荣与发展提供更多助力。

在任平生对高维诚的承诺中，国博园地块未来的建设里，住宅只占其中不到三分之一的份额，更多的土地将用于文创园和商业综合体的开发，这些设施不仅能够带来源源不断的人流和物流，还会给地方财政带来充沛和稳定的税收，而且能够带动邻近地块的价值上升。

做商业地产，才是任平生真正的目标。

商业地产是开发各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，有别于住宅地产以出售获利为主的盈利模式，商业地产不仅要面对商铺的业主（租户），而且还要做好商圈环境的设计和经营，是一项复合型的地产经营模式，对于开发商的实力和经验要求很高。

但其时，国内地产开发商对于商业地产的理解还很浅薄。汪健林的万德广场才开了12家，正陷入与商户的经济法律纠纷中；潘实逸的soho中国虽然打着soho的旗号，但其实做的还是盖房子卖房子的行当；国内的商业地产开发还处于很原始的阶段，虽然给了任平生介入的机遇与空间，但也给他提出了更多的难题。

这些商业地产的难题，没有人可以帮他解决，需要任平生独立去破解。

所以江秋蓉提到这个话题时，玉脸上露出难得一见的忧色。

任平生轻抚着怀中美人柔顺的发丝，沉吟道：

“中国soho的建设，会引入多方的资源进行合作，我们会根据合作方的特点和需要进行设计，在项目建设之初就把商户的位置和产品引入其中，尤其是在商圈的黄金地段，会预留给各大奢侈品牌和世界500强企业，借用他们的名气和营销渠道，为整个商圈的发展打开一条通道，同时达到合作共赢的效果。”

江秋蓉很认真地看着任平生的脸，凤目中露出深思的神情，她缓缓道：

“你这个想法很有新意，把项目的需求和销售考虑提前到设计阶段，等于先营销后建设，可以避开商户散乱出租对商圈氛围的破坏，而名品店和大牌企业的提前入驻又能够带来营销上的便利，这样的话，开发商就能最大化地掌控商圈的发展方向，并且通过商圈的整体价值提升，获得更大的利益。”

任平生的大手不知不觉地握住江秋蓉的，心想这个女人真是自己的最佳搭档，很快就能读懂自己的想法，并且给出她的解读。

他刚才所说的发展模式，实际上就是日后万德集团在全国推行的“万德广场”建设模式，通过与各大品牌的合作提前做好商业地产的设计，并通过模式化的建设和管理迅速进驻各个城市的中心地段，在打造商圈的同时也提升了所在城市的吸引力与土地价值，而这种模式就叫做“订单式地产”。

只不过，此时汪健林和万德集团虽然已经开始探索，但还尚未意识到这种模式的成功之处，也没有推广到全国范围。

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