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第424章 知己知彼 求正版订阅（第2页）

首先，咱们中国的商品房不仅仅是房子本身，它还绑定了太多的公共服务，比如北京五环外晚上23:30还有大量的普通公交可以坐，三线城市恐怕不行，这就是北京楼房的隐形价值，当然了，北京这个城市的隐形价值太多，一时半会儿肯定说不清的。

其实，如果要打个比方的话，中国居民购买城市的不动产，就相当于购买城市的“股票”，这个城市的发展，让购房者得到“分红”，所谓的分红，就是房价的上涨，反之亦然。

其次，国内地方政府，就是靠卖地拿到第一桶金，并大幅改善基础设施的，要不然中国城市哪来的钱修每公里造价几亿的地铁呢？

国外经济学家们发现1998年的常规数据仅增长2%，所以怀疑1998年7.8%的增长是假的；其实除了国企下岗潮之外，1998年的中国人整体上并没有感受到特别可怕的萧条，这其中的很大一部分原因，恰恰可以用那年的房地产改革来解释，房改释放了大量的社会财富，制度因素带来了红利。

此后，各地方积极招商引资，以图将一次性收入转化为长期的工商税收。大量的优惠条件使中国企业的竞争力剧增，中国制造横扫全球。

林阳认为，历史上大国崛起都是靠对外扩张，而中国靠土地财政解决了资本不足的问题，堪称制度上的创新。而如果放弃土地财政，现阶段政府已经无法靠其他手段大幅增加收入，这无异于政治自杀。

“土地财政”下，中国货币信用的“锚”就是土地，地方政府、银行的信用全都绑在土地上了。

在某种意义上，人民币是“土地本位”货币。中国之所以没有产生超级通货膨胀，关键在于人民币的信用基石—“土地”—的价值和流动性屹立不倒。

一旦房价暴跌，土地就会贬值，信用就会崩溃，泛滥的流动性就会决堤而出。

所以，防止土地价值暴跌的关键，在于防止房价下跌。

防止房价下跌的唯一办法，就是政府控制供给规模，唯有大幅度减少商品房供地规模并切断信贷从银行流向房地产，才能减少土地信用在市面上的流通，从而避免资产价格暴跌。

当然了，房价这种东西，受到各方面的影响太多，也不能就此一概而论。

哪怕林阳说得再怎么天花乱坠，杨裴安也绝对不会太过相信林阳的观点，始终都是抱着半信半疑的态度。

所以，林阳一点儿也不担心，自己看好房价会继续上涨这件事情，会给自己带来什么困扰。

在上海饶了半圈，又带杨裴安去复旦转了转，吃了一顿丰盛的晚宴，才开车把杨裴安送回宾馆，两人同时说了一句“明天见。”

的确，今天过去了，明天还要短兵相接呢。

虽然已经是晚上，林阳还是给方晓冬打了一个电话，问他明天谈判的准备情况。

方晓冬说：“你来我家细说吧。”

林阳问：“方便吗？”

方晓冬说：“方便，有什么不方便的。”

同一个晚上，杨裴安在宾馆房间里也是忙到很晚。

第二天早上，杨裴安十分惬意地坐在同一家茶楼里，等林阳的到来。

然而，他等到的是林阳和方晓冬联袂而至。

跟杨裴安握手后，林阳介绍说：“方晓冬，我的谈判助手，接下来，他会代表我，跟你进行谈判。”

虽然有点意外，但杨裴安并不吃惊。

经过昨天一天的接触，杨裴安看得出来，林阳虽然年轻，但肯定不是单打独斗，身边应该有人助他。

跟杨裴安握了一下手，方晓冬开口第一句就占据了主动：“你们阿里要为美国上市铺路，我们阳光微博缺少资金运转，所以，我希望接下来的谈判彼此能抱着最大诚意进行，为了双赢，为了以后进一步的合作。”

进一步合作？

好吧，虽然方晓冬的口气很大，但杨裴安并不反感。

方晓冬也有点跃跃欲试，想看看这个来自阿里巴巴，叫杨裴安的家伙到底有几斤几两。

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