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第153章完（第7页）

林义问：“占地面积大概多少？”

苏温拿出一张地图，打开，看了林义一眼，指了指：“占地面积5.2万平米，根据我的初步预想，地上七层，地下两层，建筑面积不低于30万平米。”

“你初期投资大概需要多少？”这才是林义最担心的问题。

苏温犹豫了下，看了眼林义说：“2.5亿。”

2.5亿，林义顿时脑壳疼，简直是要了老命。不过也知道，错过了这个时间段，等到了98年的进一步房改，别说9亿，再乘以1.5都不一定搞得了。

林义头疼了会，才问：“你怎么想的？”

“我打算利用5：3：2的结构，我们自己斥资5亿，预收租户1.5亿资金比如品牌店。因为有步步高超市打底以及罗湖量贩店的成功，我有信心向政府求助到一亿元的无息贷款，不过期限只有三年左右。

要是这次的购物中心能够成功，以后兴建购物中心时，资金结构可以更加合理化。”

林义问：“这个资金结构对我的压力很大，工期分几程？”

他知道的，有关系的项目开发商，一般资产结构来源都是334，三份自己投入，三份靠银行贷款，四份靠租房款。

“初步预想分三个阶段，历时三年完工开业，不过这些还得以专业的建筑设计公司和建造商为准。”

其实在苏温心里，以步步高电子和超市的挣钱能力，看起来5亿很多，但是历时三年分三期支付，其实并不算非常困难。

这也是她敢提出来的主要原因。

林义计算了下自己资金，股市本金和收益加起来目前超过6200多万，这还是不算万科这支股票。

邵市保健品95年到目前5个月已经为自己输送了860万，当然这个好东西再过几个月就得就流产了，最后的荣光，唉，三株口服液你也太不争气了。

苏温的咖啡期货挣了1000万，已经口袋。

步步高超市在不影响自己的运营情况下可以拿出700万支援。

而罗湖量贩店每天都在盈利，除了开业七天挣到1000万左右外，除掉一切开支每天盈利大概在20万左右；一个月下来可以提取的最多一半，也有300万左右，一年保守估计就是3500万。

这还不算步步高电子这个大头可以支援的。

同时明年是个机会年，林义怎么也得去趟国外捞一点，不说十亿、几十亿、几百亿那不现实。

因为自己没有索罗斯的天赋，也没那个命，这里面的博弈太复杂、太深，绝不是一个散户可以大把大把吃肚子里的。

但是林义要求不高，捞2到3个亿的启动资金，努把力说不定还是可以做到。毕竟这个机会横跨几个月、好几个国家，这就给了林义多次进场的机会。

要是运气好，博个四亿、五亿也是有可能。

这样总结下来，购物中心还是可以搞一搞的。

“我是这样想的，如果我们在天河开一个大中型的购物中心，那和罗湖这个量贩店完全是两码事，两个概念。罗湖量贩店营业面积才38000平米，现在规划的这个，营业面是几十万平米。

所以，我希望你做好充足的准备，至少要考虑到一半的门店被预租以后才可以开工。”

苏温点点头说：“我的预算是5成，最好的状况是6成，所以罗湖量贩店的服装等奢侈品是有重要示范作用的，可以增加未来租户的信心，我打算在这方面继续出重拳。”

对此，林义表示赞同。

两人谈完事情，突然间又不知道说什么了。

最后还是苏温说：“明天五一，本想叫你一起去现场考察的，没想到你今天就来了海边。”

林义笑着说：“你应该早点预约的，我可是很受欢迎的。”

苏温拢了下细发，也看着林义说：“看出来了。”

看了看手表，起身的林义打着哈欠说了声“时间不早了，你也早点休息”后，就匆匆离开。

第二天，林义在和邹艳霞她们玩水的时候，苏温就在不远处的沙滩上安静看着大海，偶尔也把目光投向四人。

中午趁着休息的时间，林义问她，“你怎么没走？”

“很久没这么安静的看海了。”

这时林义才反应过来，今天是五一，她原本看场地的计划也被自己打乱了，于是歉意地说：“今天你尽管放松，费用我给报销。”

末了还接了句：“不过得有发票啊。”

“好。”

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