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9月17日上午8点左右,一道闪电劈过鄞峡房产市场:市中心黄金地段,去年市委常委会特批给“港商”牧雨秋,以打包方式一次性转让的5块地皮,突然同时推出新楼盘,开盘价是惊掉所有下巴的——5600元平米!
这几处楼盘,最近的离柯察巷、神仙池步行不过几百米!
换而言之,柯察巷、神仙池赖以自豪的市中心黄金地段,还有骄人的双学区,这5块地皮都有。
但价格只有区区5600元平米!
前两天挤破脑袋买房的顿足捶心,懊丧不已;有果断的宁可放弃10万元押金也要毁约买双学区房。
5个小区一次性推出近1000套,连同东方绿地在内都成为打击目标。显然易见,同样的地段,同样的质量,一个平米相差2000块,哪个愿意做冤大头?
这么低的价位,每个平米只比市区普通地段高200块,地皮价差价都赚不回来,是不是赔本赚吆喝?
那却不是。
因为是港商,牧雨秋出面拿这5块地享受了很多优惠,而地皮基本相连也很大程度发挥规模开发优势,节约了成本。
消息传到三大开发商耳里,顿时个个如遭雷殛、呆若木鸡。
这就等于说,市中心黄金地段学区房已被划下红线,只能在5600元平米上下浮动,绝无可能超过6000!
想慢慢涨?前天几百套,昨天1300套,今天又是1000套,三天下来比去年全年交易量还高!
至少透支掉明年、后年两年的住房刚需!
至于投资,房价打压成这样除了这三天成功抄底的,哪个吃饱了撑的敢来投资?
“还……还开盘吗?”
眼见九点整那边锣鼓暄天,人头攒动,柯察巷小区售楼处经理见老板迟迟没动静,壮着胆子打电话请示,才说了一半郜更跃咆哮道:
“开什么盘?这么低价格怎么开?没我的命令谁都不准动!”
另一侧神仙池售楼处也是大门紧闭,当然开不开门没什么影响,因为根本没人过去看房。
市中心、黄金地段、双学区房,三大要素齐备只卖5600元平米,还需要考虑更多?
东方绿地因为有“官上加官”风水宝地的招牌,硬着头皮推迟到9点58分开盘,开盘价定为7600元平米。
为防止人前冷落,经验丰富的尤应清提前花钱雇了些人跑到售楼处排队,试图造成供不应求的景象。
结果开盘后瞅来瞅去,在售楼处晃悠的就是那些花钱雇的人!
中途也有三三两两经过东方绿地进来看看的,一听7600的价格撤头就走,嘴里嘀咕道“贵2000块钱,凭什么呀”。
任凭促销小姐说破嘴强调风水,强调高科技,强调小区配套服务也无济于事。现实情况就是相同地段,100平米的房子眼睁睁相差20万!
有前两天低价铺垫,鄞峡市民和投资者对房价的期望值已拉低到必须低于6000,否则别在我面前晃悠!
外面艳阳高照,尤应清的心却冰冷到极点。
金九银九,如今成了一场噩梦。刚才苗彰荣打电话安慰说要向省领导汇报,采取果断措施规范房价,还说方晟的招数也就到此为止,接下来房产市场会慢慢复苏。
安慰之辞。
一方面眼下高房价在全国范围都处于老鼠过街人人喊打的状况,方晟居然有本事一夜之间让房价陡降百分之四十,苗彰荣要真敢汇报只会让方晟成为先进典型,绝对没哪个领导责怪半句。
另一方面这地狱般的三天不仅透支未来两三年房产市场消费能力,而且沉淀海量资金,近3000套房子什么概念?一旦房价略有上涨就将面临套利者抛售压力!
也就意味着三年内房价都不可能有大幅度上涨。
对尤应清来说无异于雪上加霜,因为残酷的对赌协议到年底就要清算了,从省城到地方,从商业小区到购物广场,所到之处均被套牢。
东方绿地更是深度套牢,照此来计算,尤应清房产集团两年内累计利润撑死了10个亿,远远低于对赌协议要求的25个亿。
那么,根据协议央企赢得了对赌协议,届时将以80亿全面收购尤应清房产集团所有资产,在这笔交易中尤应清实际亏损额约为15-20亿!
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