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000046 贷款 合一（第2页）

也就是说一旦有人以为这是大便宜，能用6折价格买到产业，在拍卖人宣布开拍后举牌，那么拍卖师肯定会顺势敲锤。这样看似用13万美元买到150万的物业，可实际上还有430万的债务也被转移到购买人头上。

这位网友接着调查，发现这出骗局是有一位律师操作的，律师本人组成了b公司，而a公司的注册人的姓和b公司注册人的姓是一样的。并且拍卖公司和第二笔贷款的放贷机构的地址是一样的。也就是说，除了那位律师是主谋外，拍卖公司和放贷机构也是帮凶。

至于第一笔贷款的银行，应该是受害者。虽然银行当时将评估为250万的本物业放贷出了420万美元，但是这实际是那位律师的操作手法。

在银行评估贷款的时候，他们有个公式，就是商业地产能贷出的金额，是租金的多少倍，比如年租金20万，那这套地产价值大约就是350万。这位律师就利用了这个漏洞，将物业租给自己的马甲公司，这样他反正左腰包出右腰包入，了不起就是亏几千税金，相对于收益来说，这点钱简直就是毛毛雨。

这场骗局本来针对的不是网友这种人，他们针对知道如何研究资料的专业中介，他们做手脚的地方是在时间上面。早上发通告，下午就拍卖，而且是那么有诱惑力，目的就是使人着急。专业中介只有拍买成功才收钱，所以主观上中介很希望成功买进，如果买主偶然发现这个心仪物业并匆忙指示中介去竟拍，而中间又因为时间不够无法深入调查的话，那么中招概率可不低，因为这些资料埋藏的很深，必须从付费网站上查询。

不要以为这只是孤立案例，实际上这种叫业权诈骗（titlefraud），这种诈骗非常多，多到以至于保险公司有一种险叫做产权保险（title

insurance），就是提供给大家来对付这种诈骗。

而且不仅一个物业能够多次抵押，还有增值部分也能抵押。比如一栋房子，以前只值50万，于是抵押贷款到30万。过几年世道好了，房子升值了，现在它价值80万。那这增加的30万的价值又可以抵押一次，贷出20万来。

扯远了，说回正文。

肖逸飞对合同的理解是反正我不超过2个亿，你都要带给我。但银行却不是这样理解的。银行的理解就是，我给的是2亿的额度，你只要了4千万，在额度内，那我批了，这份协议就履行完了。

你还想要贷款，可以。你的油画值2个多亿，第一次只要了4千万，还有价值，还能进行第二次抵押。但这是第二笔贷款，我们必须完整走流程，这就要费时间了。

得，这又是一个坑，而且是明目张胆的坑。其实吧，这也不能算富国坑人，大概当时大家都没想到，博会要求先见到这么多定金才能谈判。本来在购买谈判前，有的不需要缴纳定金，或者只需要缴纳2%的定金，（这笔钱肖逸飞那200多万就够支付了。）但博却要求了差不多40%的定金，这才变成了一个坑。

换别人，比如一个大公司，博肯定就不会要这么多，主要还是肖逸飞现在啥产业都没有，相当于空口白牙，他不得不防着自己再次被耍。而且这情况根本都不是换一家酒庄收购就能解决的尴尬事情，肖逸飞自己设身处地的想过，如果是自己的话，估计也会要一个高的定金比例，来避免自己当傻瓜被人骗着玩。

“那我贷款1个亿行了吧。”

“肖，我建议你使用完额度。”

“为什么啊？我拿着那么多钱干什么，收购用不完，而且我还有拍卖款呢。”

“拍卖款那个只是预计收入，还没有拿到手。我们银行做过评估，你这笔交易的金额要1.1到1.4亿之间，后面还有维修费、运营费等。”

肖逸飞这个时候才想到，他刚刚也说了预计谈判要1个半月到2个半月，现在又说预计交易额度，他马上问道：

“你们评估这个干什么？”

经理笑了笑，“我们银行肯定要对每一笔贷款的风险进行评估，有的甚至我们还会派人加入贷款公司进行贷款使用监督。”

“啊？不是贷款到我手里就是我的了么？用途你们还要管？”

“这是当然了，我们必须保证贷款不会被用到正确的地方，必须保证资金的安全性。”

这不就是派一个监军么？“你们该不会给我也派一个人吧。”

“不会。”

当然不会了，你们肯定巴不得我还不了，油画归你们，光毕加索和向日葵两幅都绝对不止2个亿。

“肖，其实你应该庆幸，外面很多公司和个人想向我们贷款我们都没有批准，你真的应该将额度使用完全。”

“问题是，我跟你们这里贷款2个亿，万一油画拍卖出1个多亿，钱多了我放那里不但贬值还要付利息呢。”

“你完全可以投资，买房，买酒庄，买葡萄园。这些都不愿意的话，你转手贷款给别人都行，反正你得到的利息很优惠，你还能赚取利息差呢。或者你可以委托理财，我们富国的理财服务很好的，保证能给你找到好的项目。”

别以为我不知道，你们不肯贷款给别人，不就害怕风险么，我转手贷给别人风险不就在我这里么，你们没风险当然站着说话不腰疼。

对于委托理财，肖逸飞现在还不放心将自己的资金交给别人来支配。买葡萄园和酒庄扩大规模倒是个不错的想法。投资买房？酒庄有房子，而且还有几千万，那要买多少房子，每年地产税都是一大笔。这个暂时不考虑。买黄金？应该可以吧？

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