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陈默想看看,这位冯雅能有多少自己的见识。
只要是别错的太离谱,有自己的理解,助理这个位置她就可以胜任了。
然而,冯雅却是微微一笑,直接开口出王炸:
“我跟陈总您的意见恰恰相反。
我认为目前房地产的泡沫并不大,红兴房地产在未来10年应该极尽所能的进行业务扩张!”
陈默心中一动,表面却装作皱眉:“何出此言?如今房价过高,房价下跌已经变成了老百姓最迫切的期望,甚至高过了解决贫困家庭的温饱问题,超过了子女教育,医疗和养老问题。
房子上涨会造成物价上涨,让大家生活成本变高。
房子太贵,租售比严重不合理,空置率太高,人均收入太低,早晚要蹦盘。
房子是用来住的,不是用来炒的。
基于这三点,我没有理由不认为官方很快会出调控措施,抑制房价下跌。”
冯雅不紧不慢道:“针对您说的这三个重点,我来一一解答。”
“第一,房住不炒问题。
其实这是一个伪命题。
房子包括房屋以及房屋所属的土地两个部分。
房屋本身只有居住价值,而土地所具备稀缺性,决定了土地的投资价值。
房地产贵的不是房屋,而是房屋下面的那块地皮,所以商品房具备了投资与自住双重属性。
只要是具有投资价值,那必定会吸引炒作其价值的人,除非它没有这方面的价值亦或者投资价值少。”
“第二,您说房子太贵,租售比严重不合理,空置率高,人均收入太低,早晚要蹦盘。
这个问题比较大,房价是不是太贵了?有没有泡沫?
我们首先从国民的收入结构来分析。
我国的国民收入,是典型的金字塔结构。
既然是金字塔,最底端的中低收入者占据了金字塔的最大比例,但是您要知道,金字塔顶端即便只有10%的人口,那也是1.3亿的庞大数字,远远超过了绝大多数西方国家的人口总和。
当低收入者们努力挥洒汗水,期望自己能年薪过3万,5万,8万的时候,他们可能做梦也想不到精英们手里拥有多少财富。
这就造成了十分巨大的认知偏差,低收入人群认识的都是低收入人群,以为所有人都跟他们一样没钱,买不起房。
但精英人群们考虑的根本不是买不买得起房子的问题,而是买多少套,买的房子金融属性如何,值不值得的问题。
因此,尽管在大夏精英人群所占比例不大,但是绝对数量足够大,而且精英平均收入甚至远高于某些发达国家的收入水平。
我认为,未来10年,还得涨,从前10年看后10年,按照经济科技发展的速度,涨价的幅度甚至可能比之前更猛。
帝都现在均价1万,核心区域3万,很可能10年后,均价5万,核心区域10几万。
因为这里的房子,本就不是卖给普通人的,从古至今,能住在帝都的就没有几个普通人。”
听到这的时候,陈默已经连吞几口口水了。
2005年的冯雅,预言的未来房价趋势……全对!
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