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第一百八十一章 旗州人的住房和八一队（第2页）

中国科技大学为什么急切的想将本校区搬过来，校长不惜得罪徽省也要去中央科委活动，无非就是考虑三个因素，一、旗州市和旗州合作社经费充足，企业本地联合研究的经费项目多；二、旗州本地大学生的就业率高；三、招录高级研究人员、教师容易，旗州仅1996年就在全国范围内吸纳了两千多名博士，这个数字是徽省省会的六十倍。

现在来说，第二点还是蛮重要的一件事。

另外，招生容易，中科大旗州校区的录取分要比本校区高出二十多分，而旗州大学96年才加入211，在此之前，它的录取分已经比中国科技大学高了，考取的难度其实很大。

今年正式加入211后，新的一二本录取分数肯定要刷新纪录，能达到多少分真是很难预估。

凭良心说，现在的旗州确实是一个非常好的城市，而且很年轻，从平地拔起到现在只不过是十年的时间，到处都是崭新的。

对于旗州地价在去年的ji增，旗山经济研究院给出的研究报告认为，这主要是一种发展xing移民的结果，也就是个人及家庭为了寻求更好的生活环境而进行的迁移，属于正常的自由市场行为，没有必要进行限制，增加公租房供应对此的效果不大，增加商品房供应面积才是最有效的选择。

杨少宗在仔细研究了一段时间后，给出的结论是基本相同的，不过，他认为新增的发展xing居民对旗州带来的gd增长会比较明显，由此拉动的就业机会增加较多，必须同步增加公租房面积，否则，即使暂时抑制住房价的过快增长，后续增长压力还会不断重叠。

旗州在土地储备裕度上还是比较大的，特别是将整个淮西区和各个镇的城镇人口全部纳入社员范围内，旗州人民高级合作社已经基本拥有了整个旗州市超过70%的土地。

这是非常重要的一点。

这个时候，淮西区的老城区改造工程开始全面启动，也没有拆迁之类的问题，原有居民都可以拿到一套住宅，你就是临时搭建一千个平方的居住面积也没有用，我就这么一套住房直接分配给你，顶多在标准规定的人均44平方的基础上给你增加5个平方，你不要可以退社，我重新按拆迁补贴跟你谈。同样，你的住房面积原先小一点，可能只有几十个平方，重新分配之后也是最标准的每人44个平方米。

（正常社员家庭是两室两厅的88个平方米，老人或者子女合住则另外增加15个平方米人，但子女最好不要计算在内，除非你子女以后要出去工作，否则子女后面就没有了住房补贴政策，这个肯定要吃亏的。另外，如果当初报的是老人合住，实际上却将老人另外送到养老院，那你也肯定要吃大亏的，合作社在这个方面抓的是最严格的，绝对不允许社员赚老人的便宜。68岁以上老人和残疾老人进入养老院一律是合作社出钱，不用你赡养，如果是在家里照顾，合作社继续给补贴，但你要打老人的注意，光拿补贴不照顾，只要有其他人举报，一经查实，合作社肯定能把你折腾死。）

合作社本身就是一种平均分配的机制，你既然选择加入，就不能光看好处，不看弊端，要懂得尊重这种平均分配的机制。

老城区分期六年改造，按照计划，将会大量新增小高层建筑，最终可以改造成一个新的足可容纳200万人口的新市区。

旗州因为本身土地面积相对不大，一直以来都比较着重推荐小高层建筑，大部分都选择12层到18层之间的商品楼。

杨少宗和严竹青谈论旗州地价，大体的思路还是将每年房地产的价格增长幅度控制在7%-10%之间，只要不超过这个层度，都没有必须进行过高的重视，任由市场自由的发展，毕竟从公租房的角度来说，旗州对地价的间接干预力度已经很大。

另外一点，旗州本身没有土地拍卖转让这个源头xing的问题，地价一直是控制旗州人民高级合作社和中旗置地集团公司的手中。

就在杨少宗基本要离开旗州人民高级合作社管委会的时候，中央也通过了关于旗州申办中国大宗商品期货交易所的申请，真正的竞争者一直是淞州、旗州和卫州，淞州肯定出局，旗州和卫州的竞争力度非常大，大部分领导都偏向于卫州，但是……容总理还是力排众议，他的观点是旗州民营金融产业已经做到了很高的水平，如果不进行引导和提升，继续停留在现阶段的状况，既是一种浪费，也是要出问题的。

随着旗州大宗商品期货交易所成立，这就意味着旗州的金融业终于有了一个属于自己的龙头，而在这时，旗州大体已经开始向着金融业、旅游业、高新技术产业转向。

转变速度最快的毫无疑问是旅游业，随之发展的则是酒店业，旗州目前有七家五星级酒店和一家六星级度假酒店，十一家四星级酒店，这样还是不足够的。

从88年开始，旗州实际上就已经在着手进行旅游产业的布局，因为旗州缺乏比较有吸引力的景观，只能在其他方面入手，一是将大旗岭和琵琶湖的风景区尽量做的更漂亮一些，将有限的几个人文景观修复，特别是将清初毁掉的宋代陷金楼按原貌复建；二是城建做的更漂亮一些，整个城市的风格都很统一，依然维持杨少宗早期规划的现代简单主义的基础格调，也引入古典风格和纽约白sè主义的特点，城市的绿化树以银杏为主体，充分利用大旗岭野生银杏林的噱头打造银杏之城；三是抓好商务旅游的核心，继续做好各种展览交易会，做好企业旅游和展览活动，将旗珍、旗河等名牌企业都拉入商务旅游的范围；四是修建新颖的大型娱乐项目，包括旗州水之都、中华美食街、旗州嘉年华游乐场三个大项目。

如今，这样的计划已经远远不足以支撑旗州的旅游版图。

为了进一步做大，杨少宗这一次回来，实际上也是要和孙长青一起合力推动两个新的市委决议，一是《旗州市委关于加大力度推广旗州光谷信息科技产业园区的决议》，二是《旗州市委关于进一步推动旗州旅游娱乐产业升级发展的工作规划》。

就旅游产业的发展而言，在原有的基础上，一，设立旗州旅游管理委员会，专职协助旗州旅游局做好旗州旅游产业规划和建设工作；

二、全面提升旗州旅游接待能力和服务水平，做好对旗州旅游投诉的处理，用极度严格的处罚管理制度控制旗州旅游产业的服务质量，争取向全国最高级别的旅游景区发展；

三、做好大项目和新项目的规划，做好国际旅游的推动，国际美食城、国际购物街的建设，做好旗州中华民族城的项目建设工作，做好中华园林城的规划建设，启动旗州影视基地的建设，争取用三年的时间完工；

四、推动节日旅游的发展，做好旗州国际美食节、旗州国际艺术节的推广工作，着手启动旗州亚洲电影节、旗州亚洲音乐节的筹建规划，着手创建中旗国际艺术展览馆，加强旗州交响乐团、长江军区歌舞团、旗州歌舞剧团、旗州现代艺术团、旗州曲艺团、旗州中华杂技团、旗州大学艺术学院、旗州电影学院的长期建设，推动旗州向艺术之城的发展和规划；

五、充分借助97年第七届全运会在旗州召开和八一足球俱乐部落户旗州的机会，抓好体育旅游和体育产业的推广建设，筹建中旗国际体育投资公司，推广足球、篮球等职业体育的工作，筹建旗州网球、高尔夫球、保龄球、斯诺克、马拉松、公路自行车、田径黄金赛事等国际流行运动的国际赛点。

如果一切都很顺利，这些项目都能按照计划实施，那旗州基本可以用“走牛逼的路，让别人无路可走”来形容。

杨少宗的观点还是一如既往，旗州毕竟是一个小城市，土地面积就这么大，高端产业、金融业、地产业发展快，高素质人才集中，如果继续保留大量的低附加值和低技术产业，旗州就会出现非常极端的贫富差距，造成很大的社会矛盾。

所以，旗州应该集中做好高端产业建设，旗州就算是做旅游，也要针对高端旅游市场来发展，跑到旗州花几百块旅游两天就走的客户，旗州不接待。

你到我旗州旅游，看风景是没有多少的，我也不那么乐意接待你。

我这里都是商务、度假和休闲旅游，四五星级的度假酒店任由你住，住不起那没有办法，不是说旅游产业就一定都讲究低成本，我做低端客户的利润率显然很低。

旗州接待什么样的客户？至少是中产阶级，到旗州度假一周，住在度假酒店，白天看一些体育运动，逛逛街，购购物，晚上去看一些文艺演出、歌舞剧、音乐剧，看京剧、昆曲也有，我保证我的京剧团和昆曲艺术团是国内最好的。

小资咬咬牙，每年也能奢华的来一次，你不想来没有关系，你女朋友要来吧，你就等着来付账吧，咱们玩的就是小资和中产情调。

咱们的国际购物街上都是国际上最好的奢侈品和流行品牌，你女朋友来了不肯走，非要刷卡，那是你的事情，咱们实在对不起，赚的就是这个钱。

等咱们的博物馆建成了，以后再做一个全国最大的艺术品拍卖交易市场，来这里就算不买也可以看看。

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