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第1526章 别借钱借成了股东（第1页）

白手的解释既简单，又有说服力。

白手告诉邱德铭，腾飞投资公司甩卖股票的事，他根本就不知道。既没事前申请，也没事后报告，他怎么可能知道。

邱德铭还真没办法，不能接受白手的说法，只好接受现实的结果。

中原公司的市值，经这一波狂跌，被整整腰斩了一半。

这就是上市企业的特性，也许你昨天高高在上，但今天惊涛骇浪，让你难逃一劫。

再说白手。

接到市地产商协会的通知，全国地产商协会，将在上海举行年会。

要求白手不仅参加，还要在年会上发言。

白手本不想参加，但这次市里很重视，要求白手不要缺席。

白手当然配合。

四月二十三日，年会在黄浦大酒店举行。

全国各地的一千多名地产商齐聚一堂。

市里很重视，至少一半领导出席，有关部门负责人来了五六十。

媒体方面，足足来了三十家。

四月二十五日，是各地地产商上台发言，上海的代表优先，而且先由白手上台发言。

白手稳步上台，来到麦克风前，先说了声“谢谢”，接着便开始发言。

“各位同行，咱们这一代企业家，缺的不是胆量，而是理性。我很想提醒某些所谓的专家，如果想以忽悠的方式来推销某些想法或观点，那你们是低估了老板的意志。我们这种从最底层爬上巅峰的草莽英雄，是不可能被其他人左右的。”

“关于经济的形态，正常的话，可以分为四个阶段。第一个阶段，是经济比较繁荣的时候，企业家比较乐观，所以就进行产能的扩张，但产能过渡扩张就会产生过剩，破坏行业的供求格局。”

“而第二个阶段就是陷入通缩，企业的资产负债表被破坏，资产在下跌，负债没有减少，导致中小企业退出，大企业压缩淘汰落后的产能。”

“至于第三个阶段，是产能周期出清的尾声，经过持续的产能出清以后，供求格局重新匹配，然后企业盈利改善，企业资产负债表开始修复，但是此时企业对未来比较谨慎，所以不敢扩张产品。”

“第四个阶段，企业持续的盈利改善和资产负债表的修复，最终会改变企业的预期，企业变得越来越乐观，有些先知先觉的企业开始扩张产能，从而带动需求，增加供给，再后期就是市场有逻辑地自我破坏。”

“在这个热火朝天的年代，上，述这个四步模式，却是一种激进而有效的模式。各位同行，这是一个不快跑就会被抛离的时代。咱们一边操持自己的主业，作为现金流和最初担保，一边以此向银行借贷并购，并购之后再抵押，再并购，再抵押……”

“贷款拿地，建筑商带资建设，材料商供货商拿着远期商票，高速运转，房子建好开卖回笼资金，继续下一个项目……在房地产高歌猛进的时候，这种猛加杠杆的做法自然能够让公司翻倍挣钱。”

“对于我来说，我的项目都以首次置业者和自住的普通老百姓刚需为主，市场定位比较明晰。与此同时，大规模快速开发的能力，实现高周转，提高资金使用率等优势，保证了健康快速增长。”

“也就是说，如果房价还能一路上涨，那么整个市场的市值，最终将会突破天际。但是，但是啊。如果事与愿违的上述逻辑突然变了，那必将是一场金融风险。”

……

“最后，我想借用一句上海滩的新俚语，与各位同行共勉。别借钱借成了股东，因为那会比泡妞泡成老公还惨。”

最后一句话，话糙理不糙，赢得了无数掌声。

年会进行了五天。

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