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第397章 房地产（第1页）

秦小可同业业务开了张，而她的房地产业务部也有了一些新的动向。

房地产是目前的新兴行业，毛利率相当高。

当他们在银行贷到的钱不足以支撑他们的拿地或建设时，这些房地产商，自然而然把眼光投向了资管行业。

“秦总，有一家房地产公司想要向我们贷款5个亿，他们的材料都看过了，有一块非常好的地抵押给我们，您要不要一起去看看？”

这可是秦小可收到的第一单房地产贷款的申请。

“他们能接受的成本是多少？”

“这个都可以谈，一般12%都是可以的。”

房地产业务部的老总名叫周子欣，原本就是房地产公司出来的，所以对于房地产企业内部的融资需求是相当了解。

“他们为什么要找我们来融资？银行贷款贷不到吗？”常珂十分奇怪的问题。

“其实他们来找我们的原因最主要是银行贷款门槛太高。房地产公司根据国家的要求，他要利用自有资金拿到“四证”即：土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、工程施工许可证。

这就使得房地产企业无法再利用银行贷款缴纳土地出让金，而土地出让金对很多房地产项目而言，占到开发资金的相当一部分，在无力通过自有资金解决的情况下，资管成了融资来源。

另一方面，与房地产类项目的高收益率相比，资管融资成本自然属于可接受范围。目前，信托贷款的年利率上浮不大，对于收益率很高的房地产项目而言，这样的贷款成本是可以接受的。“

“这是一家什么样的公司？”

“排名在全国前100。”

“现在市场上这类产品的价格是多少？”

“现在市场上这类房地产信托投资人的收益一般是9%。”

秦小可一听来劲了，12%减掉9%，有3%的差价，5个亿的规模。收入就是1，500万。

“走，去看看！”

这是一家位于M市的房地产公司，项目所在地也在M市。

这是个二线城市，经济还比较发达，秦小可一行人到了房地产开发公司之后，受到了很好的接待。

对方公司对接人是他们融资部的钱经理，把他们的企业吹得天花乱坠，仿佛他们公司是全国最一流的公司。

“我们公司是M市最大的房地产开发企业，我们的地产项目深耕本地，并逐步拓展布局至其他城市，业务布局不断多元，公司每年的房地产开发业务合同销售金额、合同销售面积均逐年显著增长，结算收入和平均结算价格保持增长，毛利率总体有所提高，业务获利能力较强，公司在建及拟建项目未来可售面积较充足，土地储备规模较大，有利于房地产业务的持续发展。”钱经理说话时眉毛不断地上扬，说起他们公司来头头是道，秦小可发现这套说辞是所有房地产企业都可以用到的。

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