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江硕摇头:“暴殄天物,那块地的价值如果只是用来盖住宅楼,那未免太可惜了点。”
“哦,来,小江说说看。”叶青山正色了不少。
江硕喝了口啤酒:“老哥,四十亩地也盖不了几栋楼吧。”
“难道你没有想过盖一个商场?”
江硕之所以这么说,那是因为那块地的位置太特殊!
现在的福东区还是一片荒芜的状态,可多少年后福东区是个什么样子,他也一个未来重生回来的人怎会不知。
如果不出意外,十年后,这块地将会是三条地铁线交汇之地!
紧靠卢家嘴,得天独厚的地理优势,必将是一块城市核心地段。
你要是开发成了住宅楼,卖了就跟你不再有任何关系。
难道不是一种浪费吗。
江硕花了十分钟的时间,简单的阐述了一种全新的地产模式。
商业裙楼,加商业公寓组合。
底下是商超,上面是写字楼。
后面多余的地再盖几栋商品楼,这样才算是把一块地给最大价值化。
几个商界老鸟听的一愣一愣的。
竟然真被一个财院大学生给弄懵了在现场。
这一番理论出来,也让这些人对江硕从上到下的刮目相看。
短暂的沉默之后,叶青山有些紧张的说:“老弟,你意思是,商超和写字楼我们长期持有?”
“那块地方人影都看不到,行得通吗?”
江硕摇头:“这是一个趋势的问题。”
“中海其他几个区的土地资源,已经正在严重超负荷开发。”
“高额的房租,加上土地资源的匮乏,未来不出几年,福东区绝对是中海的一个重心点。”
“我个人认为会有大量的企业,以及人口导入到这个区当中。”
“还有,中海的人口每年都在增加,我认为未来绝对是一个两千五百万人口级别超大型城市。”
“有人口,就有发展,福东区活起来,是迟早的事。”
“而你那块地距离福东区中海明珠不过五公里的距离,我敢断言,一旦政策下来,这块地必然是最先辐射的一块区域。”
“老哥,这么好都资源,真别浪费了。”
服了,在场的几个人,个个比江硕大了十岁以上。
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