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当然,你非要说给场子带人气了,让广场的价值提升了,这也没错,这是长期收益。
但是你所有的项目短期都没有收益,你拿什么支撑快扩张呢,这简直不符合商业逻辑。
就比如苗磊为什么要来找万!
明翰商业管理有限公司跟万鸿地产针对万鸿广场的合作是每年租金3ooo万。
明翰商管通过收取商户租金,赚取中间差价。
万鸿广场现在每年商户的租金总额在6ooo万左右,这并不代表明翰商管就能赚3ooo万。
人员工资一年总要6oo-8oo万吧,各种杂费支出2oo万不多吧,营销费用再少,2oo万总要有的。
还要承担总部那些高管的薪资的费用分摊,也有2oo万吧。
整个算下来,明翰商管万鸿广场项目一年的净利润也就1ooo万多一点。
要知道这可已经是江州市最优质的项目之一了啊。
如果他按君晓广场这种费用投入的方法,直接干成亏损店。
到那时苗磊恐怕要立刻滚蛋了,这么好的项目干成亏损,谁受得了。
你到时拿君晓广场这种不按套路出牌的打法说事,没有一个老板能接受啊!
天下所有的老板都只想听好的结果,不好的理由,都希望你闭嘴,希望你去搞定,不然花钱养你意义何在?
这其中的奥妙并不复杂,苗磊一说,万就能衡量出来里面的得失。
但他是老狐狸了,苗磊今天来化缘的,谁口袋里的钱想外面掏呢。
“小苗啊,这个事,你要赶紧跟你们集团去打报告申请费用了,我也会给你们集团施压,如果这个项目这个月的业绩不能拉回来,到期续约我可能要考虑换商管公司了!”
妈的,你也是个不按套路出牌的主,苗磊暗恨,但脸上还是挤着笑。
“万总,集团那边我会沟通,但面对君晓广场的攻势,的确不是我们一家能抵挡的住的!”
“万鸿广场是我们双方合作的项目,一荣俱荣,一损俱损,您是不是也可以支持一下。”
万有些不悦的道:“这么好的项目交给你们运营,租金一年也就3ooo万,我还不够支持你们?”
苗磊知道他就是不想掏钱,但现在的情况单靠明翰商管跟君晓商管去抗衡,那是蚍蜉撼大树!
别看明翰全国有3o多个项目,但一年的净利润连1个亿都不到,因为这些项目里一定有亏损的,而像万鸿广场这样的项目,全国都没有几个。
君晓商管呢,后面站着君晓投资集团,买物业就跟买白菜一样,十几个亿都是谈好直接付,就好像口袋里的钱花都花不完一样。
他不能放过万,因为放过万那就是放弃自己,他要是敢让集团每月给2oo万费用做sp活动。
集团会问他存在的意义是什么,就是每年帮集团亏1ooo万吗?
“万总,我希望项目上能支持一些费用,我从集团再申请一些费用,我们一起共度难关,这也是为了我们共同的利益!”
“我初步的想法,我们可能要做好半年的持久战,也就是说我希望从集团要5oo万,同时项目上支持5oo万!”
万想都没想就回绝了,“不可能!”
开玩笑,别看他看起来家大业大,一听是万鸿广场的业主方,资产有多少多少。
但资产跟现金是两个概念啊,他现在一年收个3ooo万租金,还要养一群人呢,还要养小老婆呢。
你跟他要5o万都肉疼,5oo万你是想他死!
小三的费用从哪里给。
(本章完)
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