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第四百三十二章 夜谈（第2页）

“第二个方面，我想谈谈地产方面。”叶世江点了点地产模块，笑着开口说道。

张潇有些惊讶，不过还是点了点头，示意叶世江继续。

“在去年，我曾到过港岛和倭国这两个人口密集的地方进行考察，在考察的过程中我发现了一个很有意思的事情，那就是越是人口密集的地方，地产行业的发展就越有前景，而在那些相对人口较少的地方，房地产行业的发展都不景气。”叶世江笑着开口说道，但是其话语中流露出了明确的观点。

“所以我觉得在国内，地产公司要想持续发展并且发展的更快更平稳，那么我们只在大型城市进行土地开发是必须要践行的策略，我觉得我们要明确这一点，从而减小其中的风险。”叶世江很是严肃的开口说道。

张潇不禁陷入了深思，在后世的发展中，房地产开发项目在全国各地争相上马，遍地开花，看起来繁荣似锦，但是其中的风险却是在不断的扩大，特别是预售机制的实行，让整个房地产行业是一片乱象，各种神操作层出不穷。

而现在宏源地产处于刚刚起步阶段，正式建立政策的最佳时期，这时候无论是开发策略还是预定目标都必须尽快定下来，只有这样才能让宏源地产在接下来的发展中不迷失。

“你说的有道理，你继续讲。”张潇点了点头说道。

“目前世界的房地产大致分为了两种，一种是商业地产，一种是住宅地产，这两种模式各有优劣，但是我觉得我需要选择一种地产模式进行开发，而不是胡乱的上马，这对于地产的品牌塑造有很大的影响。”叶世江继续开口说道。

张潇不由得想起了两种地产模式的优劣之处。

商业地产和住宅地产的区别和优势首先是商业地产和住宅地产在功能上不同。

住宅地产的功能要求较为单一，主要就是满足人们的居住功能，为人们提供一个能够遮风档雨的休憩之所。

而商业地产所要承载的功能就较为复杂，商业地产最基本的功能是作为商品流通的基础设施，承担商品的流通展示功能，可以满足人们的购物需求。同时商业地产还可以承载其他功能，例如餐饮功能、娱乐功能、休闲功能、商务功能等。

从这里就可以看得出来，商业地产的开发是更具有发展前景的，而住房地产唯一的好处就是入门快，可以快速的复制。

第二个方面，商业地产和住宅地产在地段选择方面也有很大的不同。

住宅地产选择地段的弹性空间更大，无论城市中心，还是城市郊区，亦或荒郊野岭，均可开发住宅，而且都可以有各种不同的营销策略。

但是商业地产则完全不同，商业地产一旦离开城区，来到郊外，就需要对商业的经营内容、业态进行新的培育，失败的几率大增。cascoo.com

第三个方面，商业地产和住宅地产潜在的客户不同，其中住宅地产涉及客户层面较窄，而商业地产涉及客户层面较宽。

“其实我更倾向于商业地产，毕竟对于我们宏源集团来说，在商业地产上有着很好的基础，这是我们宏源集团的优势所在，我们要尽可能的利用我们的优势，将其化为产能输出。”叶世江很是肯定的说道。

对于叶世江的说法，张潇却是清楚，商业地产的未来并不是很长久，随着互联网的发展，互联网经济的兴起，电商对传统的商业模式有着无疑伦比的冲击，而商业地产必将首当其冲，不过商业地产在未来十到十五年还是有非常大发展前景的。

而住宅地产却是整个地产行业的基础，相比于商业地产的特殊性，住宅地产更加普通，更符合大众的需求，前景甚至要比商业地产要好，张潇不得不思考如何去做。

正如叶世江所说，品牌的塑造在地产行业上尤为重要，一个好的地产品牌可以节省很多的营销资金，这对于保证地产项目的利润有很大的作用。

“叶总，其实商业地产的发展模式注定了它的局限性，而且每一个大城市最多只有两三个适合建设商业地产的存在，而我们宏源地产肯定不会局限于商业地产，所以莪觉得无论是商业地产还是住宅地产，都要具体问题具体分析。”

“不过，你有一句话是说对了的，那就是无论是商业地产还是住宅地产，都需要建设在人流更加密集的大城市，只有这样才能保证其购买者只会多不会少。”张潇很是肯定的说道。

叶世江也不禁点了点头，但是他还是觉得商业地产更具有前景和未来，不过他也知道，正如张潇所说，商业地产在建设上有很大的局限性，他不能快速的复制，也就意味着项目的减少，这肯定不能满足张潇追求规模化的心态。

“老板，我觉得我们还是要慎重考虑，毕竟房地产是重资产行业，一旦做错，就会面临巨大的亏损。”叶世江不得不对张潇进行提醒，规模化的运营固然不错，但是一味的追求规模，势必会风险增大。

张潇有些无奈，他比叶世江看得更远，但是目前的房地产市场确实不温不火，追求规模化就意味着风险，但是张潇却是清楚，以后的房地产有多么疯狂，只要是在大城市里，无论你的地产开发的如何，都会很快售卖一空，毕竟随着国家经济的不断发展，大城市的虹吸效应是不断增强的，这让越来越多的人都迁徙到了大城市。

而人口是一切经济的基础，一旦失去了人口红利，经济的发展势必陷入滞涨期，到了那个时候，才是真正的风险所在，而现在一切都言之尚早。

不过张潇的这些话肯定不能跟叶世江说，所以他只能对叶世江开口说道：“地产行业的特殊性注定我们不能一言而决，我们还要根据市场的调查来进行决定。”

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