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第568章 小谈房产（第3页）

陆轩白了他一眼，道：“废话这么多干什么，还不快开车，我肚子都有些饿了。”

“好吧。”唐明锐无奈的撇了撇嘴，知道想从陆轩这种人口中套话那无疑是难如登天，也只能识趣的不再问吩咐胖熊开车。

“轰轰轰——”

路虎揽胜的超强动力飞奔在车流量稀少的郊区道路上，不到十分钟的时间就跑完二十公里的路程，来到了盛京艺术学院XX分校的门口。

几十年前成立的学校都在市区等人流量热闹的地方，现在好多一线城市甚至三四线城市建立名牌学校，都是往人流量稀少的郊区去。

只因市区已经拥堵，无论房子还是经营各种产品的店铺都达到了一种饱和，造就了物价贵和各种不方便，房地产新开发的楼盘百分之九十以上都是设立在距离市区很远的郊区。

新楼盘设立在这种人烟稀少的地方肯定少有人买，绝大部分都会亏本，因此为了拉人流量很多重点楼房集中的郊区，都会和那些名校弄交易，叫他们在附近开一个分校区，或者整个学校搬到这里来。

学校搬过来了，人流量就好办了，新学期学生报到就让他们道新校区去，或者外地生统统发配到新校区。学生每年都有，有了学生肯定就会有各种商家涌过来，人流量就多了起来，房子也不愁卖和租出去了。

甚至有些学校，还设立外地人没有在当地买房子就不准上学的规定，到今天百分之99学区房附近的学校，没有买房绝对不给孩子进来读书。父母为了让孩子读名校，砸锅卖铁也要买房，房地产一下就推动起来，同时也缓解了市区的压力。

盛京城房价早已经炒到天价了，六环外都涨到6万块以上一平米，但这里是钱权集中营再贵无数人都涌向这里，因此只能不断向周围郊区扩张着。

前些年市区到二三环，现在六环都要六万多，穷人想留在这里只能不断涌向郊区的便宜房，如今七八环都在规划中了，以后可能九环十环出来都有可能。

此刻盛京郊区外的这些学校，基本都是为附近新建的房地产楼盘拉人流量，和推动房价上涨，吸引更多人进来。

这年头，市区的房子除了办公基本都是被炒房者购买，看看晚上那些小区有多少户亮灯就知道了，可一问售楼部却说却卖完了。

房子应该是给人住的，却被炒房者弄成天价房，一家三口奋斗几年攒下来首付的钱还跟不上房价的上涨。因此穷人只能越来越涌向郊区房子，开发商知道郊区赚钱也疯狂做郊区房。

原本三四线城市郊区三四千的房价，也被炒房者大量购买等待涨价，从而因为销量火爆而引发涨价，几年不到就翻了好几倍，又变成／人民住不起的房子。

房子弄多了价格拉高就会卖不出去了，价钱和薄利多销又会引发经济崩溃。毕竟开发商和炒房者大部分资金都来自银行贷款，让银行承担所有风险和压力。一旦房价下降他们所有投入就会巨大亏损，到时候就会还不起贷款，房子被银行收回来，银行按照当前房价拍卖出去也一定会亏本。

好比一套房子房价一万一平米，向银行贷款100万，月供四千。房价突然暴跌到五千一平，房子价值就会缩水一半。房地产贬值，工资收入就会变少，原本搬砖200一天就变成100，物价也会跟着快速下跌，但购房者每个月还要还银行4000是不变的。

收入变少他们还不起房贷被银行强行征收，银行为了回收本钱，按照当前市价卖出去只值50万，也就是放出去的贷款亏了五十万收不回来了。

因此银行和政府不会干这种亏本傻事，这也正是房价不能跌的原因了，一跌全国经济就要崩盘，一朝回到解放前。

房价算上所有费用卖3500平方最合适，可开发商一套500万成本的楼盘刚做好就拿去和银行抵押贷款1000万，又把这1000万投进新楼盘，再贷款出来2000万去建下一个楼盘，将风险都留给了银行和政府。

银行和政府为了收回成本，只能抬高房价被炒房团以800万一套买走。炒房团在找个评估公司将房子评估到1500万，找个亲戚熟人卖掉。亲戚再去银行贷款1500万买下这套楼盘。最开始投出去的800万拿回来，还白白从银行哪里借了700万。

亲戚肯定不会还银行这1500万了，楼盘只能重新被银行和政府拿走，他们不想亏本，只能卖2000万一套流入下一个消费者手中……到真正消费者手中，都不知道替政府承担了多少犯错误而带来的代价。

2015年开始房地产就开始崩溃，一崩钢铁水泥、木板、五金、陶瓷等有关行业都不好受，它们不好受其他和它们有牵连的行业也难过了，好比钢铁价格下跌，什么铁锤、刀子、车子、轮船这些大量囤货企业也只能跟着降价亏本甩卖，最后撑不住就破产倒闭。

这也是近两年无数工厂倒闭，工人失业等原因了。

房价基本维持现状少涨和少跌，穷人买不起高价，开发商又想赚钱，只能拼命的往郊区扩张，然后又只能恶性循环下去。

一大跌，全国民众都跟着去死！（小燕文学WwW.XiaoYanwenXue.CoM）

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