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第一千二百九十一章 初遇顾兮兮张盛楠和陈晨晨（第3页）

在目送姜辰开车离开后，唐诗回到了家中。

“爸，妈，你们还没睡？”唐诗看到坐在沙发上唐文，肖芸就开口问道。

“唐诗，刚才是谁送你回来的？”唐文问道。

“谁送我来的？”唐诗微微一愣。

“我和你爸刚才可是看到了，是不是背着我们偷偷地找男朋友了？”肖芸说道。

“什么看到了？什么找男朋友了？”唐诗说到这里反应过来：“不是男朋友，刚才是姜辰哥送我回来的。”

“姜辰？”唐文，肖芸看向了唐诗。

“嗯，今天在昆山遇到了姜辰哥，所以就一起回来了。”唐诗说道。

“姜辰在昆山？”唐文问道。

“嗯，姜辰哥去昆山有公事要处理。”唐诗说道。

“可惜姜辰有女朋友，否则的话……”肖芸说道。

“姜辰哥……你们想多了。”想到姜辰说有一百多个女朋友，唐诗打了个冷颤。

……

第二天，明德大厦顶楼。

“起来了？早餐做好了。”姜辰看着从房间中出来的才陈一凡和陈曦说道。

“做了什么？”陈一凡问道。

“肉粥。”姜辰说的肉粥就是魔兽肉和下品灵米熬制的粥。

“好香啊。”陈曦说道。

“赶快来吃吧。”姜辰笑着说道：“昨天你们的体力消耗这么大，正好补充一下。”

“还不是你。”陈一凡和陈曦白了姜辰一眼。

“难道不是你们想要的？”姜辰来到了陈一凡和陈曦的身后，搂住了她们的腰，说道：“如果不是因为今天早上你们有事要做，我昨天晚上也不可能这么的不尽兴。”

“真不知道你是什么做的。”陈一凡白了姜辰一眼。

“细胞做的。”姜辰说道。

三人你侬我侬的聊了一会，陈一凡向姜辰问道：“姜辰，按照你之前对房地产的预测，公司从下半年开始应该少拿地了，但星辰地产是地产公司，如果不多拿地，直接转型的话，你有什么意见？”

“想要转型，最重要的是多元化拓展业务。这意味着接下来星辰地产不再局限于传统的房地产开发，而是向多元化方向发展。从而实现地产+领域的投资机会，如长租公寓、联合办公、酒店、商业等。此外，还在泛地产领域如养老地产、旅游、物流等方面补足供给短板。”

姜辰想了想，说道：“除此之外，也可以积极拓展建设阶段的代建业务，以及运营阶段的商业管理、物业管理、资产管理、经纪、租赁等多元化轻资产业务，以形成良性循环的综合商业模式，寻求第二增长曲线。”

“多元化方面我是想过的，但代建业务，会不会影响公司的股价？”陈一凡问道。

“影响股价是必然的，但随着房地产的寒冬来临，公司股价也必然会大幅度的下降。所以，还不如提前让股价下跌一部分，从而保证后面几年的收益。”

姜辰说道：“同时注重服务质量，从空间开发向空间的服务和运营升维，通过现金流管理、交付管理、舆情管理等手段，促进与上下游合作伙伴、客户的共生关系。同时加大经营性不动产的持有，重视持有一些核心资产，通过标准化融资方式盘活优质存量资产。”

“其他方面呢？”陈一凡问道。

“公司需要从资金驱动发展向科技驱动发展转型，通过科技投入降低开发成本，确保市场健康发展。同时应逐步从利益分配型产业向现代制造型产业转型，确保责权利相统一的市场环境……”姜辰将自己的想法说了一遍。

姜辰记得前世到了24年，那些龙头地产公司，亏损几百亿的都有。而负债几万亿的更是直接崩然倒塌。

“那装修市场是不是也是如此？”陈曦问道。

“这是必然的，不过，相对来说，装修市场还有几年发展高峰期。”姜辰说道。

装修行业主要是对建筑物的水电、墙体、地板、天花板、景观等进行安装和修饰的行业。其产品包括装修材料、家具、家电等，具有个性化、多样化、高附加值等特点。根据建筑物的使用性质不同，装饰装修行业可以分为公共建筑装饰（公装）、住宅装饰（家装）以及幕墙装饰等分类。

装修行业的商业模式主要包括专业服务模式和多元化收入模式。专业服务模式通过提供高质量的装修服务，满足客户的个性化需求，从而获取收入。多元化收入模式则除了主要的装修服务收入外，还提供附加服务如家具安装、艺术品配饰等获取收入。

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现在奇妙装饰公司在全国各地扩展业务，今年前五个月并购的装修公司不知有多少。

“姜总，现在奇妙装饰公司应该是整条产业链一起发展吧？”陈一凡问道。

“对。”姜辰点点头，说道：”装修产业链主要包括上游的装饰装修材料行业（如油漆、石材、钢材、铝材等）、装饰产品制造业及劳务企业等，中游主要为装饰装修的设计和施工领域，下游则主要是政府和金融机构消费者、房地产商及个人消费者，分别对应公装和家装领域。奇妙装饰公司之前就只注重中游的发展，但在收购之后，这两年奇妙装饰公司在贺繁星的带领下，已经在上中下三方共同发展了。”

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